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[分享]審圖不會,帶你學習三大房企施工圖審查經驗總結!機不可失!

發表于2018-10-25     728人瀏覽     0人跟帖    復制鏈接  只看樓主

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 1、中海圖審善總結,70大結構圖審要點值得學!

規范簽證變更之后可以利用數據沉淀,不斷優化和改進施工圖紙,以減少大量因為設計缺陷產生的變更。而圖審的作用,就是及時發現這些潛在的變更隱患,及時做出反應,避免事后被動變更。

中海的成本控制在業內是極為有名的,其節儉背后,還有著一項至關重要的原因,就是動態成本的管控非常嚴密。在往細了說,也就是簽證變更產生的不確定成本被牢牢把控著。

以中海的結構圖審為例,中海共有73個審查要點。主要適用于住宅類項目,酒店、寫字樓等項目可參照使用。

而且中海很會利用以往的項目數據進行總結反思,如下圖中,常規的審查項是為保證施工圖質量所作的基本審查項目。而重點審查是結合以往項目經驗易出現問題項目,或一旦出現問題會引起嚴重后果的項目。

一.   圖紙總則審查要點

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二.   設計參數審查要點

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三.   地基基礎圖紙審查要點 

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四.   地下室圖紙審查要點

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五.主體梁結構圖紙審查要點

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六.主體板結構圖紙審查要點

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七.墻柱結構圖紙審查要點

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八.其他結構部位圖紙審查要點

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2、萬科圖審細又全,建筑圖審查是一絕

萬科的施工圖審效率及質量是業內有目共睹的,萬科對施工圖紙的“錯、漏、碰、缺”等一般性問題的審查非常嚴密,尤其是在建筑圖審這塊,制定的《萬科建筑施工圖審圖清單》,細節讓人嘆服。 

如建筑構造做法,萬科會要求圖審時必須按照工程統一技術標準和項目的特殊要求(總包招標附件)核對每一條構造做法。

另外對建筑材料、砌筑砂漿、保溫、內墻板、構造柱圈梁等也有明確的要求。

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其他板塊的圖審也非常細致,很多數值會直接給出參考范圍。

一、地下室圖審要點

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萬科對地下車庫的尺寸及規格做了規定,圖審時要以下圖參數為準:

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且萬科贈送地下室的圖審要點也有詳細的說明:

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二、首層平層圖審清單

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三、標準層平面審圖清單

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3、5大專業圖審要求高,看看龍湖這些招

前文中海和萬科的圖審經驗已經告訴大家結構圖審查和建筑圖審查的內容有哪些,現在小編就來談一談,其他的專業圖審要怎么做?我們以同樣善于總結反思的房企——龍湖為例:

龍湖在內部曾經制定了一份《施工圖設計指導書》。目的就是為了解決設計、繪圖、施工中的常見問題,提高設計施工質量,減少不必要的損失,不犯以往工程中犯過的錯誤,從而使整體造價控制在最經濟合理的范圍內。

在這份指導書里,龍湖針對以往項目的工程經驗教訓總結,梳理了大量的簽證變更經驗,以此作為圖審的依據。

一、給排水、消防圖審要點

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二、電氣設計圖審要點

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三、天燃氣、暖通設計圖審

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另外,龍湖在土建施工圖設計階段,以第一輪土建施工圖為基礎,主要針對平面布局的合理化,家庭智能布線的總體設想和具體方案,插座、開關及線路的調整等方面,進行初步室內設計,并將結果提交給施工圖設計方進行修改,并以此出具土建裝修調整施工圖,以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。

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五、景觀設計圖審要點

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